La Conformità Urbanistica è la prova che la casa o l'immobile che stai comprando o vendendo è legale al 100% dal punto di vista edilizio. Significa che l'immobile:
- È stato costruito con tutti i permessi (Licenza Edilizia, Concessione Edilizia, Permesso di Costruire, ecc.) rilasciati dal Comune.
- Corrisponde esattamente ai progetti depositati in Comune, compresi tutti i lavori di ristrutturazione o modifica fatti nel tempo (come lo spostamento di un muro interno o la chiusura di un balcone).
In pratica, è la verifica che lo stato di fatto dell'immobile (ciò che vedi e misuri oggi) sia identico a ciò che è stato autorizzato dal Comune.
Cosa Rischio se Manca?
La conformità urbanistica è fondamentale in Italia. Senza, l'atto di compravendita (il rogito notarile) può essere nullo (cioè, invalido) e l'immobile non è considerato "commerciabile".
I rischi principali sono:
- Annullamento della Vendita: Il Notaio non può stipulare l'atto, o l'atto può essere annullato successivamente da un giudice.
- Problemi con il Mutuo: Le banche non concedono mutui su immobili che non sono urbanisticamente conformi.
- Sanzioni e Sanatoria: Se ci sono delle differenze (abusi edilizi), potresti dover pagare multe salate e/o avviare costose pratiche per la sanatoria (regolarizzazione) o, nei casi più gravi, dover demolire le opere non autorizzate.